20150201 譴責馬政府向建商投降的稅改方案！

前日(1/30)，財政部向行政院報告的「房地合一實價課稅」方案，遭媒體批露將朝向「輕稅」版本，消息一出，建商財團一片叫好。巢運痛批，目前這個版本是一個「最爛版本」，也是為建商財團量身打造的版本。因此，巢運及相關民間團體於昨日 (1/31) 召開記者會，痛批馬政府假改革、挺炒房！

單一稅率17%劫貧濟富
一般百姓的工作所得適用5%-45%的累進稅率，年所得超過117萬元，稅率便從20%起跳。富人、投資客炒房所賺暴利隨便都是上千萬、上億，只課17%；一般自住者本來可依累進稅制適用較低稅率，但在單一稅率中卻也需繳17%！馬政府明顯向財團傾斜，打算創造出全世界最有利炒房的稅制。

比奢侈稅還不如
奢侈稅是針對短期炒作所特別設計，以「交易價格」為稅基，課徵10%-15%的稅；但實價課稅目前的版本是以「交易獲利」為稅基，課徵的17%的稅。假設一年內交易總價3,000萬元的房屋，實賺500萬，依奢侈稅需繳稅450萬元 (3,000萬 x 15%)，但依實價課稅的版本將只需繳稅85萬元 (500萬 x 17%)。亦即短期炒作的抑制效果將大幅降低。

兩年以上就算長期持有違反常理
依據目前方案，只要房地產持有2年以上就算長期持有，開始享有優惠稅率，這根本就是投機客的邏輯。合理的做法應該是持有2年內採加重稅率，持有2-10年採一般稅率，持有10年以上才給予優惠稅率。

不應設日出條款
據目前透露出的消息，房地合一稅改將會有「日出條款」，只有新法實施前5年內交易的房地產才依實價課稅。但事實上，實價課稅的精神是有所得才需要課稅，加上長期持有優惠、土地增值稅的扣扺後，只有真正漲價很多的房地產才會受到影響。政府實在不須自我設限。

巢運嚴正呼籲，毛內閣不應向建商妥協，應基於「合理、公平、保障自住、抑制投機」的原則來制定房地合一實價課稅的方案。

來源：巢運