文／法操司想傳媒
近日，萬華一對施姓夫妻，積欠房租8個月、約9萬元未付。
新聞報導，房東表示，施男一家不僅欠租，水電費也嚴重超支，
先不論房客的所作所為是否太過無理，在此案例上，
那麼，如果當租借房屋時，遇到了房客與房東的各種租屋糾紛，
循法律途徑，讓公權力介入，保障雙方權益
首先要注意的是，民法的租賃契約，
本案例的租賃物是房屋，因此應依照《民法》第440條第2項，
若房客不願主動搬離，則房東可依《民事訴訟法》第247條提起「
然而，這樣的過程耗時長達一至兩年，期間房東必須往返法院，
因此，《法操》建議若為避免此種狀況，
至於雙方都同意「水電費包含在租金裡，不另外計算」的約定，
房東可能觸犯了侵入住居罪、強制罪、毀損罪、幫助竊盜罪
而在本案例中，房東未循法律途徑，逕自請了搬家公司，
如果，施家的家當放在路邊，因而被人偷走，房東就可能構成《
再者，房東既已將房屋出租與施男，則該屋就是施男的「家」，
因為，無論是久居或者只是單純過夜，都無損於住居權人的身份。
而房東強制使施男一家搬離，差一點造成他們露宿街頭。
至於是否構成「強暴」，已故著名刑法學者林山田於《刑法各罪論（
因此，房東雖並未完全限制、干預施男的自由，
事前防範勝於一切，切勿衝動觸法
事發之後，多位熱心民眾向施男一家伸出援手，
而如此往返，一來一往，不只耗費時間，實在緩不濟急。
然而，本例中的房東，在困擾之餘，
提告、勝訴再強制執行，確實過程繁瑣、曠日費時。因此，《法操》
附註參考法條：
《刑法》第30條
幫助他人實行犯罪行為者，為幫助犯。雖他人不知幫助之情者，
亦同。 幫助犯之處罰，得按正犯之刑減輕之。
第320條
意圖為自己或第三人不法之所有，而竊取他人之動產者，為竊盜罪，
處五年以下有期徒刑、拘役或五百元以下罰金。 意圖為自己或第三人不法之利益，而竊佔他人之不動產者，
依前項之規定處斷。 前二項之未遂犯罰之。
第354條
毀棄、損壞前二條以外之他人之物或致令不堪用，
足以生損害於公眾或他人者，處二年以下有期徒刑、 拘役或五百元以下罰金。 第306條
無故侵入他人住宅、建築物或附連圍繞之土地或船艦者，
處一年以下有期徒刑、拘役或三百元以下罰金。 無故隱匿其內，或受退去之要求而仍留滯者，亦同。
第304條
以強暴、脅迫使人行無義務之事或妨害人行使權利者，
處三年以下有期徒刑、拘役或三百元以下罰金。 前項之未遂犯罰之。
